IMMOBILIEN-BEAMTENSERVICE · IHRE FINANZIERUNGSPLANUNG
Was kostet Ihre Immobilienfinanzierung monatlich? Berechnen Sie in wenigen Sekunden eine erste Kreditrate, Restschuld und Zinsbelastung – auch für Anschlussfinanzierungen und größere Immobilienprojekte.
Kauf, Anschlussfinanzierung oder Mehrfamilienhaus wählen.
Mit Eigenkapital, Rechenzins und Tilgung kalkulieren.
Berechnung senden und Finanzierung persönlich prüfen lassen.
Annuitätendarlehen, monatliche nachschüssige Raten, gleichbleibender Sollzins innerhalb der gewählten Zinsbindung; ohne Gebühren, Sondertilgung und Bereitstellungszinsen. Kaufnebenkosten werden pauschal angesetzt. Ergebnisse sind gerundet.
Vergleichen Sie Varianten und planen Sie Reserven ein. Alle Ergebnisse bleiben unverbindliche Modellrechnungen.
Was würde die heutige Modell-Restschuld nach Ende der gewählten Zinsbindung monatlich kosten? Für alle drei Varianten setzen wir dieselbe neue anfängliche Tilgung an.
Vergleich mit Ihrem heutigen Rechenzins sowie +1 und +2 Prozentpunkten. Keine Zinsprognose. Die tatsächliche Restschuld kann beispielsweise durch Sondertilgungen abweichen.
Vergleich bei gleichem Sollzins, gleicher anfänglicher Tilgung und gleicher Zinsbindung. Reserven für andere Ausgaben sollten separat erhalten bleiben.
Bei einer Anschlussfinanzierung wird hier eine zusätzliche Rückzahlung zum Beginn des neuen Darlehens modelliert. Ob und wie sich der angebotene Bankzins verändert, prüfen wir individuell.
Ihre Kreditrate wird aus dem Rechner übernommen. Ergänzen Sie die Werte Ihres vermieteten Objekts. Die voreingestellten Beträge sind frei gewählte Beispiele für ein Mehrfamilienhaus.
Modell vor Steuern. Tilgung ist Teil des Zahlungsmittelabflusses; die Instandhaltungsreserve ist eine Planungsgröße. Keine Abschreibung, Wertentwicklung oder zusätzlichen Investitionen berücksichtigt. Kostenpositionen nicht doppelt ansetzen. Kein Nachweis einer Bank-Tragfähigkeit.
Öffnet die druckbare Zusammenfassung. Im Druckdialog können Sie „Als PDF speichern“ wählen. Dafür ist keine Kontaktangabe nötig.
Ein gesichertes Beschäftigungsverhältnis kann bei der individuellen Bonitätsprüfung relevant sein. Ein Beamtenrabatt oder Zinsvorteil ist nicht garantiert. Wir prüfen, ob geeignete Finanzierungspartner besondere Konditionen anbieten und welche Beleihungs- und Einkommensnachweise erforderlich sind.
Unverbindliche Erstorientierung. Keine verbindliche Finanzierungszusage. Die persönliche Beratung ist ein vertriebliches Angebot von Immobilien-BeamtenService.
Ihr Ansprechpartner: Fabian Luschnat
Wir besprechen Ihr Vorhaben persönlich und klären, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen.
Sie möchten direkt schreiben?
anfrage@beamtenservice.com
Bitte nennen Sie Ihr Vorhaben und eine Kontaktmöglichkeit. Sensible Unterlagen benötigen wir für den ersten Kontakt nicht.
Bei einem typischen Annuitätendarlehen ergibt sich die anfängliche monatliche Rate näherungsweise aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Der Zinsanteil sinkt mit der Restschuld, während der Tilgungsanteil bei unveränderter Rate steigt. Unser Rechner führt diese Entwicklung monatsweise fort.
Nach Ablauf einer Zinsbindung wird die verbleibende Darlehensschuld zu neuen Konditionen finanziert. Vergleichen Sie rechtzeitig Angebote und berücksichtigen Sie die dann gültige Restschuld, gewünschte Tilgung und neue Zinsbindung. Ein Forward-Darlehen kann im Einzelfall sinnvoll sein; ein möglicher Zinsaufschlag muss berücksichtigt werden.
Bei größeren vermieteten Objekten sind neben dem Kaufpreis insbesondere Mieterträge, Leerstand, Instandhaltung, nicht umlagefähige Kosten und der Beleihungswert entscheidend. Die Monatsrate allein beantwortet nicht, ob das Objekt tragfähig ist. Prüfen Sie auch einen konservativen Cashflow und ausreichende Rücklagen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten unterscheiden sich nach Bundesland und Einzelfall. Der voreingestellte Wert von 10 % ist nur eine Rechenannahme und muss für das konkrete Objekt angepasst werden.
Der gebundene Sollzins ist der vertragliche Zins auf die Darlehensschuld. Der effektive Jahreszins berücksichtigt zusätzlich bestimmte preisbestimmende Kosten und dient dem Vergleich konkreter Kreditangebote. Unser Schnellrechner arbeitet mit einem eingegebenen Sollzins und berechnet keinen verbindlichen Effektivzins.
Das hängt von Eigenkapital, Haushaltsüberschuss, Kreditkonditionen und Kaufnebenkosten ab. Kalkulieren Sie auch Lebenshaltung, Rücklagen und mögliche Zinsänderungen ein.
Nein. Manche Banken berücksichtigen das Beschäftigungsverhältnis positiv; verbindliche Vorteile gibt es nur nach individueller Prüfung und konkretem Angebot.
Grundsätzlich ja, abhängig von Beleihung, Objektzustand, Mieterträgen, Bonität und Finanzierungspartner. Größere Anlageobjekte können andere Prüfungsmaßstäbe haben als selbst genutztes Wohneigentum.
Nein. Es ist eine unverbindliche mathematische Modellrechnung. Für tagesaktuelle Konditionen und eine verbindliche Zusage ist ein individuelles Finanzierungsangebot nötig.
Interessant für Freunde oder Kollegen? Teilen Sie diesen Beitrag!
Instagram und TikTok: Link kopieren oder über das Handy teilen.